Содержание
Раздел имущества практически всегда связан с разрешением взаимных претензий относительно жилья. Но ситуация в разы усложняется, если предстоит раздел ипотеки супругов – ведь поделить заложенные банку квартиру или дом и, параллельно, еще и разделить кредит отнюдь не самая простая задача.
Можно ли поделить ипотечный кредит?
Да, но с рядом условий. Особых сложностей с признанием кредита совместным не возникнет – ведь ипотечный кредит был взят на имя одного из супругов в период брака по обоюдному согласию либо полностью потрачен на совместные (семейные) нужды.
Ситуация может усложниться, когда второй супруг хочет получить свою долю в супружеском имуществе, а гасить долговые обязательства отказывается.
Вы вправе одновременно с разделом общей собственности произвести и раздел соответствующих долгов. Сделать это можно:
- добровольно (по соглашению сторон, в том числе посредством заключения письменного акта);
- принудительно – через суд.
Как разделить ипотечное имущество: примеры
Несколько наглядных примеров о способах раздела бывшими супругами ипотеки и имущества, с использованием которой оно куплено.
Ситуация 1. Кредит в размере 2 млн. рублей оформлен на мужа, однако брался на покупку совместного жилья. Погашена половина кредита, при этом гашение осуществлялось совместными средствами. На раздел кредитного жилья по ½ доли и включение супруги в число созаемщиков банк согласия не дает, предлагая обращаться в суд.
- Вариант решения 1: Обратиться в суд и через суд добиваться принудительного внесения изменений с разделом по ½ доли в квартире и оставшегося долга.
- Вариант решения 2: Муж выплачивает жене половину стоимости квартиры с учетом или без такового (по соглашению) ранее внесенных платежей и никакого дополнительного оформления более не требуется.
Ситуация 2. Супругами приобретено жилье в ипотеку, кредитный договор заключен на имя и мужа и жены, как созаемщиков. Однако при разводе никто из них не желает брать на себя обязанность по гашению кредита и раздел ипотечной квартиры супругов заходит в тупик.
- Вариант решения 1: Выставить квартиру на продажу, полученные с ее реализации средства направить на гашение кредита, а остаток поделить в равных долях между супругами.
- Вариант решения 2: Договориться с банком об исключении мужа (или жены) из кредитного договора, при этом исключенный супруг получает компенсацию стоимости причитающейся ему части жилья и уплаченных в счет погашения кредита средств.
В ряде случаев не поможет и соглашение о разделе ипотеки супругов, ведь финальной стадией будет согласование решения с банком. А банки очень не любят раздел имущества супругов, если квартира в ипотеке – для них это и потеря прибыли от процентов и дополнительные риски. Дополнительно осложнится процесс и наличием материнского капитала в числе источников финансирования покупки жилья.
Помощь юриста
Раздел ипотечной квартиры – одна из самых непростых задач. Особенно если она еще и осложнена наличием материнского капитала.
Наши юристы готовы не только бесплатно проконсультировать жителей любого из регионов, но и могут оказать реальную юридическую помощь в Москве, Московской области и других регионах.
Услуга | Стоимость |
---|---|
Досудебное урегулирование, переговоры с супругом, анализ ситуации | от 10 000 рублей |
Составление соглашения о разделе имущества | от 10 000 рублей |
Исковое заявление о разделе имущества | от 10 000 рублей |
Комплексное ведение дела о разделе имущества "под ключ" | от 15 000 рублей |
Развод "Без стресса" под ключ - все включено (раздел имущества. алименты, споры о детях) | от 15 000 рублей |
Задавайте вопросы – получайте ответы. Быстро, бесплатно и от настоящих профессионалов!