Раздел ипотечного имущества супругов. Консультация юриста

Раздел имущества практически всегда связан с разрешением взаимных претензий относительно жилья. Но ситуация в разы усложняется, если предстоит раздел ипотеки супругов – ведь поделить заложенные банку квартиру или дом и, параллельно, еще и разделить кредит отнюдь не самая простая задача.

Если вам предстоит раздел ипотеки между супругами – задайте вопрос опытному юристу и тратьте время зря. Консультация бесплатная, вам перезвонят через 10 минут.

Можно ли поделить ипотечный кредит?

Да, но с рядом условий. Особых сложностей с признанием кредита совместным не возникнет – ведь ипотечный кредит был взят на имя одного из супругов в период брака по обоюдному согласию либо полностью потрачен на совместные (семейные) нужды.

Ситуация может усложниться, когда второй супруг хочет получить свою долю в супружеском имуществе, а гасить долговые обязательства отказывается.

Вы вправе одновременно с разделом общей собственности произвести и раздел соответствующих долгов. Сделать это можно:

  • добровольно (по соглашению сторон, в том числе посредством заключения письменного акта);
  • принудительно – через суд.
Последнее применимо при невозможности получить согласие на эту процедуру обеих сторон, а также в случае, когда с вашим обоюдным решением категорически не согласен банк.

ВАЖНО: Именно банк часто становится одной из главных причин длительного судебного процесса. Банкиры не согласны ни на смену стороны, ни на выведение созаемщика, ни даже на продажу жилья. Это существенно осложняет процедуру раздела ипотеки при разводе супругов.

Вопрос семейному юристу

Вопрос: Я готов продать ипотечную квартиру, закрыть кредит, а остаток денег поделить поровну с женой. Что мне надо сделать?

Ответ: Попробовать получить согласие банка на продажу имущества. Если такого согласия дано не будет, вам остается лишь искать покупателя, который согласится заплатить аванс в размере остатка по кредиту, а затем – завершить сделку.

В любом случае раздел ипотечной квартиры между супругами будет сложной задачей, неразрешимой без участия юриста.

Как разделить ипотечное имущество: примеры

Несколько наглядных примеров о способах раздела бывшими супругами ипотеки и имущества, с использованием которой оно куплено.

Ситуация 1. Кредит в размере 2 млн. рублей оформлен на мужа, однако брался на покупку совместного жилья. Погашена половина кредита, при этом гашение осуществлялось совместными средствами. На раздел кредитного жилья по ½ доли и включение супруги в число созаемщиков банк согласия не дает, предлагая обращаться в суд.

  • Вариант решения 1: Обратиться в суд и через суд добиваться принудительного внесения изменений с разделом по ½ доли в квартире и оставшегося долга.
  • Вариант решения 2: Муж выплачивает жене половину стоимости квартиры с учетом или без такового (по соглашению) ранее внесенных платежей и никакого дополнительного оформления более не требуется.

Ситуация 2. Супругами приобретено жилье в ипотеку, кредитный договор заключен на имя и мужа и жены, как созаемщиков. Однако при разводе никто из них не желает брать на себя обязанность по гашению кредита и раздел ипотечной квартиры супругов заходит в тупик.

  • Вариант решения 1: Выставить квартиру на продажу, полученные с ее реализации средства направить на гашение кредита, а остаток поделить в равных долях между супругами.
  • Вариант решения 2: Договориться с банком об исключении мужа (или жены) из кредитного договора, при этом исключенный супруг получает компенсацию стоимости причитающейся ему части жилья и уплаченных в счет погашения кредита средств.

В ряде случаев не поможет и соглашение о разделе ипотеки супругов, ведь финальной стадией будет согласование решения с банком. А банки очень не любят раздел имущества супругов, если квартира в ипотеке – для них это и потеря прибыли от процентов и дополнительные риски. Дополнительно осложнится процесс и наличием материнского капитала в числе источников финансирования покупки жилья.

Не стоит гадать понапрасну – спросите юриста!

Получите консультацию семейного юриста онлайн

Раздел ипотечной квартиры Задайте свой вопрос специалисту по разводам, разделу имущества и другим семейным спорам. Консультация бесплатная.


Задать вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн.

Помощь юриста

Раздел ипотечной квартиры – одна из самых непростых задач. Особенно если она еще и осложнена наличием материнского капитала.

Наши юристы готовы не только бесплатно проконсультировать жителей любого из регионов, но и могут оказать реальную юридическую помощь в  Москве, Московской области и других регионах.

УслугаСтоимость
Досудебное урегулирование, переговоры с супругом, анализ ситуацииот 10 000 рублей
Составление соглашения о разделе имуществаот 10 000 рублей
Исковое заявление о разделе имуществаот 10 000 рублей
Комплексное ведение дела о разделе имущества "под ключ"от 15 000 рублей
Развод "Без стресса" под ключ - все включено (раздел имущества. алименты, споры о детях)от 15 000 рублей

Задавайте вопросы – получайте ответы. Быстро, бесплатно и от настоящих профессионалов!

Отвечаем через 10 минут!